Les revenus fonciers et leur optimisation fiscale

Objectifs

• Maîtriser concrètement l’essentiel de la fiscalité immobilière
• Être performant pour sécuriser son client

Programme

Appréhender le système fiscal français

• Généralités sur l’impôt sur le revenu
• Les revenus catégoriels
• Assiette Imposable, Foyer Fiscal
• La place des revenus « immobiliers » dans l’IRPP
• Le Prélèvement à la Source depuis 2019

Identifier la fiscalité immobilière applicable 

• La notion de Revenus Fonciers : Les Revenus issus de la Location Nue (Micro Foncier, Réel)
• Les Revenus issus de la Location Meublée (Micro BIC, Régime Réel)

Savoir évoquer avec son client les outils d’optimisation dans la pierre

• Le Cas du Déficit Foncier et de son suivi : imputation et/ou Report
• Le cas du Dispositif PINEL & PINEL +

Focus : la déclaration des revenus fonciers

• Les obligations déclaratives
• Revenus Fonciers du Particulier
• Revenus fonciers de SCI
• Revenus fonciers à l’IS

Communiquer à son client les informations clés

• Le Revenu Foncier Brut et Net Imposable
• Les dépenses Déductibles & Non Déductibles
• Le traitement du Revenu Foncier Net