Immobilier

Jour 1 et 2 :

Le métier d’expert évaluateur amiable :

• Définitions de l’expert
• Formation de l’expert
• Comment devenir expert ?
• Les qualités d’un bon expert
• L’organisation de la profession
• Les règles communes
• La responsabilité de l’expert
• Cas de recours à l’expert
• Les types d’interventions de l’expert

Jour 3 et 4 :

Expertise et valeur :

Concepts et définitions de la valeur (vénale, locative, de remplacement, d’apport, d’assurance, en poursuite d’usage, hypothécaire, de convenance, en vente forcée, à neuf, du droit au bail, d’éviction, d’expropriation).

Les facteurs de la valeur.

Les facteurs physiques : la situation, phénomène urbain et rente foncière, le site, le terrain, les éléments d’équipements / viabilisation primaire et secondaire, la notion d’encombrement, les éventuelles nuisances et servitudes, l’influence des diagnostics immobiliers, les constructions, fondations, système porteur, charpentes et couvertures, cloisonnement, sols, menuiserie et vitrerie, les surfaces...

Vers de nouvelles façons de mesurer un immeuble / Quelle surface choisir et pour quel type d’immeuble?

Les indispensables pour un rendez-vous de visite reussi :

• Préparation de la fiche de visite
• Terrain, maison, appartement, commerce
• Chercher l’erreur : les désordres apparents et l’appréciation de la pathologie du bâtiment,
• La Vétusté : compter les points.

Les facteurs juridiques de la valeur

Les réglementations d'urbanisme :

• La réglementation d’urbanisme centralisé
• La réglementation d’urbanisme décentralisée
• Les restrictions au droit de disposer
• Législation des loyers cas d'occupation et habitation.

Les facteurs fiscaux de la valeur 

Poids de la fiscalité et ses conséquences.

Incidence économique de la fiscalité sur le marché.

Jour 5, 6 et 7 :

Méthodes, pratique et rapport d’expertise.

Les méthodes d'estimation, comparaison et capitalisation :

• Estimation par comparaison
• Estimation  par sol + construction
• Estimation  par capitalisation
• Des méthodes spécifiques

La pratique de l'expertise : application directe des méthodes d'expertise à partir de dossiers réels et récents : 

• Opérations préalables
• Les insdispensables
• Estimation des terrains à bâtir
• Estimation des appartements
• Estimation des maisons individuelles
• Estimation immeuble entier
• Estimation de commerces (murs)
• Les autres locaux
• Propriétés rurales et châteaux
• Technique de rédaction du rapport d’expertise

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