Immobilier

Devenir expert évaluateur immobilier amiable Niveau 3

Objectifs

Devenir expert évaluateur immobilier amiable

Public

Les professionnels de l'immobilier confirmés en exercice depuis au moins 7 années

Durée
3 jours
Coût
750 € prix nets de toutes taxes
Date

Session 2021 - 1 : les : le 07, 08, 09 juin 2021

Lieu
CCI Limoges
Programme

Méthodes, pratique et rapport d’expertise

LES METHODES D’ESTIMATION : COMPARAISON ET CAPITALISATON

 

  • ESTIMATION PAR COMPARAISON

Principes et unités de mesure

Analyse comparative

Analyse multicritères

Avantages et inconvénients

 

  • ESTIMATION PAR SOL + CONSTRUCTION

Formulation mathématique

Valeur du terrain

Valeur des constructions

 

Coût de remplacement ou de reconstitution

Valeur du terrain

Valeur des constructions

Vétusté

 

Avantages et inconvénients

 

  • ESTIMATION PAR CAPITALISATION

Définition

Détermination du revenu

Détermination du taux

 

Avantages et inconvénients

 

  • DES METHODES SPECIFIQUES

Les 5 étapes de la méthode des cash flows

Les locaux monovalents

Démembrement de propriété

Nue-propriété et usufruit

Viager

 

LA PRATIQUE DE L’EXPERTISE : APPLICATION DIRECTE DES METHODES D’EXPERTISE A PARTIR DE DOSSIERS REELS ET RECENTS

 

OPERATIONS PRELABLES

  • L’essentiel : l’ordre de mission et le barème des expertises
  • La demande de provisions
  • Travailler au forfait
  • Constitution du dossier
  • Choisir mais surtout trouver des biens « référence »

 

LES INDISPENSABLES :

  • Titre de propriété
  • Règlement de copropriété et EDD
  • Cahier des charges
  • La consultation de la conservation des hypothèques
  • Plan et matrice cadastrale
  • Certificats d’urbanisme et AOS
  • Les conditions et titres d’occupation
  • L’arlésienne de l’expertise ou l’absence des diagnostics
  • Fiche de visite détaillée
  • Le mitraillage photographique

 

ESTIMATION DES TERRAINS A BATIR

  • Estimation pour construction de maison individuelle
  • Estimation pour construction d’un ensemble collectif
  • Estimation pour un lotissement

 

ESTIMATION DES APPARTEMENTS

  • Régression statistique
  • Hédoniste par réduction du prix maximal
  • Capitalisation

 

ESTIMATION DES MAISONS INDIVIDUELLES

  • Sol plus construction

Détermination des coefficients d’adaptation

Valeur technique /valeur vénale

  • Bâti terrain intégré
  • Capitalisation

 

ESTIMATION IMMEUBLE ENTIER

  • Bâti terrain intégré
  • Lot par lot
  • Capitalisation

 

ESTIMATION DE COMMERCES (murs)

  • Commerce libre ou occupé par le propriétaire

 

  • Estimation d’un commerce loué / application de la loi PINEL modifiant le code de commerce

Rappel des cas de déplafonnement

Evaluation sans possibilité de déplafonnement

Evaluation avec possibilité de déplafonnement

 

LES AUTRES LOCAUX

  • Les locaux monovalents
  • Bureaux et locaux d’entreprise

 

PROPRIETES RURALES ET CHATEAUX

L’essentiel de ce qu’il faut savoir avant de se spécialiser….

 

TECHNIQUES DE REDACTION DU RAPPORT D’EXPERTISE

  • Contenu d’un rapport d’expertise
  • Plan
  • Le rôle des annexes

Les réserves