Immobilier

Devenir expert évaluateur immobilier amiable Niveau 2

Objectifs

Devenir expert évaluateur immobilier amiable

Public

Les professionnels de l'immobilier confirmés en exercice depuis au moins 7 années

Durée
2 jours
Coût
500 € prix nets de toutes taxes
Date

Session 2021 - 1 : les : le 25, 26 février 2021

Session 2021 - 2 : les : le 26, 27 avril 2021

Lieu
CCI Limoges
Programme

Expertise et valeur

Concepts et définitions de la valeur

  • Valeur vénale
  • Valeur locative
  • Valeur de remplacement
  • Valeur d’apport
  • Valeur d’assurance
  • Valeur en poursuite d’usage
  • Valeur hypothécaire
  • Valeur de convenance
  • Valeur en vente forcée
  • Valeur à neuf
  • Valeur du droit au bail
  • Valeur de l’indemnité d’éviction
  • Valeur de l’indemnité d’expropriation

 

Les facteurs de la valeur

LES FACTEURS PHYSIQUES

La situation

Phénomène urbain et rente foncière

Le site

  • Quartier
  • Equipement
  • Voisinage

 

Le terrain

  • Configuration
  • Relief
  • Sous-sol

 

Les éléments d’équipements / viabilisation primaire et secondaire

La notion d’encombrement

Les éventuelles nuisances et servitudes

L’influence des diagnostics immobiliers

 

Les constructions

  • Architecture et gros œuvre

Fondations

Système porteur

Charpentes et couvertures

 

  • Second œuvre

Cloisonnement

Sols

Menuiserie et vitrerie

 

  • Equipements

 

Les surfaces

  • Petit rappel des techniques opératoires
  • Les différentes unités de surface

 

Les surfaces hors œuvre

  • Historique : SHOB et SHON
  • Surface de plancher
  • Surface de plancher pondérée et coefficients de pondération

 

Les surfaces intérieures

  • La surface réelle ou habitable
  • Surface dite Carrez
  • La surface utile pondérée
  • La surface utile pondérée commerce
  • La surface utile brute
  • La surface utile nette

Vers de nouvelles façons de mesurer un immeuble / Quelle surface choisir et pour quel type d’immeuble?

 

LES INDISPENSABLES POUR UN RENDEZ-VOUS DE VISITE REUSSI

 

Préparation de la fiche de visite

Terrain, maison, appartement, commerce

 

Chercher l’erreur : Les désordres apparents et l’appréciation de la pathologie du bâtiment

 

La Vétusté : Compter les points

 

LES FACTEURS JURIDIQUES DE LA VALEUR

LES REGLEMENTATIONS D’URBANISME

 

La réglementation d’urbanisme centralisé

  • Limitation du droit de propriété
  • Les objectifs
  • Les servitudes publiques

 

La réglementation d’urbanisme décentralisée

  • Schéma de cohérence territoriale
  • PLU
  • Carte communale

 

Les restrictions au droit de disposer

  • Les droits de préemption
  • Les ZAD
  • Les différentes opérations d’aménagement
  • Les emplacements réservés

 

LEGISLATION DES LOYERS CAS D’OCCUPATION ET D’HABITATION

  • Le régime de la loi du 1/09/1948…encore quelques mauvais souvenirs et en sortir.
  • Le régime de la loi du 6 juillet 1989 modifié ALUR, modifiée Macron , modifié ELAN : Ce qui est utile à l’expert
  • Les facteurs de variation de la valeur locative : Localisation / Type de logement / Consistance et durée d’occupation
  • Les loyers conventionnés
  • Le droit de préemption du locataire : Aperçu rapide des différentes situations à prendre en compte

 

LES FACTEURS FISCAUX DE LA VALEUR

  • POIDS DE LA FISCALITE ET SES CONSEQUENCES
  • INCIDENCE ECONOMIQUE DE LA FISCALITE SUR LE MARCHE

Le logement neuf

Les autres dispositifs