L’Observatoire économique de l’immobilier de la Haute-Vienne vient de publier les derniers résultats de l’enquête menée en 2010 auprès d’un panel d’agents immobiliers du département. Après 20 ans d'existence, l'observatoire est aujourd'hui reconnu pour la qualité des informations sur le marché de l'immobilier.

L'année 2010 est considérée par les professionnels comme une année de stabilisation au niveau des prix avec une augmentation du volume des transactions. Le marché est porté par les primo-accédants. Les prix se sont recalés sur ceux de 2004.

L'immobilier d'habitation et le foncier 

• Concernant le foncier, la hausse des ventes de terrains a été de 20 % par rapport aux chiffres de 2009. Les prix ont progressé d'environ 4 %. Ce sont majoritairement des primo-accédants qui ont acheté des terrains et le critère déterminant dans le choix reste la proximité du lieu de travail.
  
   
• La construction des maisons individuelles se caractérise par une accélération des mises en construction débutées fin 2009 et qui ont vu leur concrétisation début 2010. 1500 maisons environ ont été construites sur la Haute-Vienne comme en 2003 et 2005 soit une augmentation globale des ventes sur l'année de 17 %.
  
   
• Pour la location de biens immobiliers anciens, le marché est reparti à la hausse avec une progression des locations de 10 %. Cependant le marché est à deux vitesses. Les biens les plus récents se louent facilement tandis que ceux plus anciens et qui ne bénéficent pas du confort attendu peinent à se louer. La hausse des loyers se fait sentir sur toutes les locations sauf les studios et T1.
  
   
• Pour la location de neufs, les prix sont à la hausse ; pour les studios  et T1, on constate une progression de l'ordre de 11,7 %. Un ralentissement des programmes locatifs explique le rééquilibrage des prix entre l'ancien et le neuf.
  
   
• Le nombre de logements collectifs neufs a chuté en 2010 poursuivant la baisse des mises en chantier de 2009.  Selon les promoteurs, un redémarrage de la production est souhaitable.
   
• La vente de l'immobilier ancien est à la hausse pour 2010 et la baisse des prix s'est interrompue. Le marché est favorisé par des taux bancaires bas. La demande est plus importante pour des biens récents que pour des biens datant des années 1960/1970.
  Nouveauté 2010 : les transactions immobilières fournies par la conservation des hypothèques de Limoges montrent une hausse de 11,5 % des ventes

Tous les résultats détaillés pour l'immobilier d'habitation


L'Immobilier commercial et d'entreprises

• Concernant l'immobilier commercial, les emplacements n°1 sont encore plébiscités cette année. Pour les emplacements de 2 ème ordre, une baisse des loyers et des droits au bail serait nécessaire. Le centre-ville de Limoges résiste bien à la concurrence des zones commerciales grâce au dynamisme des chefs d'entreprise. On constate un nombre croissant de locaux en vente pour les emplacements de 2ème et de 3ème ordre.
   
• Le secteur des cafés-hôtels, restaurant s'active doucement. Les repreneurs s'orientent vers la ville et sa périphérie. Les porterus de projet sont réapparus et les vendeurs sont toujours aussi nombreux avec des prix de vente stables.
   
• Les centres commerciaux ont connu une année 2010encourageante avec un chiffre d'affaires en progression mais une baisse de la fréquentation. Le principal événement de la vie commerciale limougeaude a été l'ouverture du Family Village en zone nord. Certains commerces quittant le centre ville pour cette zone. Analyse par centres commerciaux.
   

Tous les résultats détaillés pour l'immobilier commercial
 

L'Immobilier d'entreprise : un marche actif

• Le marché de la location de bureau est stable dans l'ancien rénové et baisse pour l'ancien non rénové. Quant à la vente, il n'y a pas eu de livraison de neufs et on constate une baisse des prix très nette.
   
• Pour les entrepôts et locaux industriels, il n'y a pas eu de locaux neufs à la location d'où une réévaluation à la hausse des loyers des locaux anciens. Pour la vente, le marché est soutenu avec des prix en baisse par rapport à 2009.

Tous les résultats détaillés pour l'immobilier d'entreprise

dossier mis en ligne le 8/4/2011

Marie-Christine Rata-Issadji
Tél. : 05.55.45.15.07
E-mail : etudes@limoges.cci.fr
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