Immobilier

La valorisation du fonds commercial

Objectifs
  • Acquérir les fondamentaux pour conseiller et accompagner les acquéreurs d’entreprise et les porteurs de projet
  • Pratiquer la négociation de fonds de commerce et du bail en toute sécurité
Public
  • Agents immobiliers, négociateurs, collaborateurs 
  • Conseillers et accompagnateurs de porteurs de projets
Durée
1 jour
Coût
250 € nets de taxes
Date

Session 2018 - 2 : le 03 décembre 2018

Lieu
CCI Brive, Guéret ou Limoges
Programme
  • Le fonds de commerce
    • Commerce et commerçant 
      • Un peu d’histoire 
      • Les actes de commerces, capacité d’être commerçant. 
      • Les métiers réglementés

 

  • Je constitue le dossier du commerce
    • Le fonds de commerce 
      • Composition du fonds : les éléments incorporels et corporels 
      • Etude du KBIS, l’enseigne, le site web, la clientèle 
      • Quelles sont les activités du commerce ?
    • Documents et partenaires 
      • Je construis mon dossier 
      • L’expert-comptable, les bilans, les contrats de travail 
      • Les contrats (Commerciaux, administratifs, fonctionnement…)
    • J’examine les lieux, l’environnement, 
      • L’état des locaux, obligations et normes, le matériel vendu. 
      • J’observe l’environnement, le quartier, la concurrence 
      • Le fonctionnement de l’entreprise
    • Le bail commercial 
      • Les dates, 
      • Les clauses à surveiller 
      • Le loyer et la valeur locative

 

  • Je fais l’évaluation
    • L’étude des chiffres 
      • J’apprends à analyser les chiffres et à reconstituer le bénéfice (EBE) 
      • Quelle capacité d’emprunt possible ? 
      • Les stocks repris ou pas, valeur marchande.
    • Méthodes de calcul 
      • J’applique les 2 méthodes (Etude de cas en commun) 
      • Je fais l’addition des frais, des stocks, du fonds de roulement. …
    • Conclusion sur le fonds de commerce : 
      • Je conclus sur la valeur vénale de l’entreprise. 
      • Je fais la fiche synthétique de l’affaire 
      • Avis de recherche : Je fais le portrait-robot de l’acquéreur