Immobilier

Gestion Immobilière et administration de biens

Objectifs
  • Identifier et comprendre les évolutions de la législation pour adapter la gestion et modifier les documents contractuels.
  • Vérifier et compléter les notions basiques de comptabilité appliquée.
  • Etre capable de délivrer un conseil approprié pour l’optimisation du patrimoine géré.
Public
  • Les titulaires de la carte professionnelle mentionnée à l'article 1er du décret du 20 juillet 1972 ou lorsqu'il s'agit de personnes morales, leur représentant légal et statutaire.
  • Les personnes mentionnées au dernier alinéa de l'article 3 de la loi du 2 janvier 1970  qui assurent la direction d'un établissement, d'une succursale, d'une agence ou d'un bureau.
  • Les personnes, salariées ou non, habilitées par le titulaire de la carte professionnelle à négocier, s'entremettre ou s'engager pour le compte de ce dernier.
Durée
2 jours non consécutifs - 14 heures
Coût
500€ prix nets de taxe
Date

Session 2018 - 1 : le 13, 22 mars 2018

Session 2018 - 2 : le 13, 23 novembre 2018

Lieu
Limoges, Brive, Guéret
Programme
  • Gestion locative
    • Thème juridique
      • Evolution du droit des obligations Formation du contrat, consentement et capacité. 
      • Cadre légal encadrant l’administrateur de biens. 
      • Le mandat de gestion : impact de la loi A.L.U.R sur la gestion locative. 
      • Mise au point sur les baux d’habitation vides et meublés en résidence principale et secondaire.
      • Locations saisonnières 
      • Baux commerciaux. 
      • Principe général, fonds de commerce, droit au renouvellement. 
      • Etablissement de l’état des lieux.
    • Thème comptable
      • Enregistrement au journal comptable des opérations courantes de gestion. 
      • Gestion des dépôts de garantie. 
      • Garantie financière et pointes bancaires. 
      • Etablissement du compte rendu de gestion. 
      • Reddition des comptes.
    • Thème fiscal
      • Etablissement de la déclaration des revenus fonciers. 
      • Imputation du déficit foncier Lois de défiscalisations liées à l’investisseur. 
      • Gestion des honoraires : principe de la répartition des honoraires de location et de relocation. Honoraires de gestion courante et prestations particulières.


  • Gestion de la copropriété
    • Généralités
      • Le régime général de la copropriété adapté à la loi A.L.U.R. 
      • Règlement de copropriété et état descriptif de division. 
      • Modalités et contenu de la convocation. 
      • Etablissement de l’ordre du jour, règles de majorités. 
      • Diffusion du procès-verbal d’assemblée.
    • Assurances
      • Responsabilité civile de l’agent immobilier, garantie financière, gestion des sinistres en copropriété, garanties décennales, dommage ouvrage, assurance des parties communes.
    • Gestion des travaux
      • Etablissement des devis, mise en place du financement, surveillance et honoraires liés à la gestion des travaux.
    • Notions comptables
      • Gestion comptable de la copropriété adaptée aux gestionnaires non comptables. 
      • Mutation du lot de copropriété.
    • Voix de recouvrement des charges
      • Relances, mise en demeure, déchéance du terme, procédures, saisies.


Méthodes pédagogiques :

Alternance d’apports théoriques et de cas pratiques
Etude des documents juridiques et fiscaux.
Exercices pratiques et mise en situation
Comparaison ancien et nouveau code civil